“明顯供大于求的城市要適當(dāng)控制開(kāi)發(fā)節(jié)奏和開(kāi)發(fā)規(guī)模"。8月7日,在“2014博鰲房地產(chǎn)論壇”期間,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示,樓市的下行調(diào)整估計(jì)還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間,明顯供大于求的城市要把消化存量作為下半年主要任務(wù)。

      朱中一表示,今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)總體增速下降或同比下降的特征。今年上半年,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下降,房屋和住宅的新開(kāi)工面積、商品房和住宅的銷售面積、銷售額出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。

     “現(xiàn)在樓市一些數(shù)據(jù)的同比下行和一些城市進(jìn)入了調(diào)整期,這是不爭(zhēng)的事實(shí),但還沒(méi)有到要崩盤的程度”。朱中一同時(shí)指出,今年4月、5月、6月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、商品住宅開(kāi)發(fā)投資額、土地購(gòu)置面積、土地成交價(jià)款、房屋新開(kāi)工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積、住宅竣工面積、商品房銷售面積和銷售額、住宅銷售面積和銷售額等12項(xiàng)指標(biāo),都在逐月上升。

      他認(rèn)為,樓市大環(huán)境出現(xiàn)調(diào)整,主要是因?yàn)椴簧俪鞘械漠?dāng)前供應(yīng)量明顯大于需求;還與貸款難度加大和在政策引導(dǎo)下購(gòu)房者的預(yù)期發(fā)生變化有關(guān)。樓市的下行調(diào)整估計(jì)還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。“調(diào)整時(shí)間的長(zhǎng)短,城市之間也會(huì)有差異性,主要取決于各地存量房的消化速度”。

      在此基礎(chǔ)上,在當(dāng)前市場(chǎng)差異性明顯,城市之間供求關(guān)系發(fā)生新變化的情況下,朱中一認(rèn)為,一些明顯供大于求的二三線城市對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整是很自然的。

     “限購(gòu)政策的調(diào)整不能與國(guó)家‘抑制投機(jī)投資性需求’的大政策相違背”。朱中一認(rèn)同地方政府在樓市供大于求時(shí)期松綁限購(gòu)的做法。他表示,這些城市未來(lái)的主要任務(wù)是消化存量,并在此基礎(chǔ)上,控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)節(jié)奏和規(guī)模。

      他還表示,限購(gòu)政策的調(diào)整只是解決了一小部分人的購(gòu)房資格問(wèn)題,而沒(méi)有解決更多人的購(gòu)房能力問(wèn)題。為了有效消化存量房,除對(duì)限購(gòu)等措施適度調(diào)整以外,朱中一還建議,有關(guān)部門督促基層商業(yè)銀行落實(shí)對(duì)居民首次購(gòu)房者的信貸支持,同時(shí)發(fā)揮好住房公積金在支持中低收入家庭租房和首次購(gòu)房方面的積極作用。