行業(yè)動(dòng)態(tài)
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發(fā)布時(shí)間:2015-10-15閱讀次數(shù):來(lái)源:國(guó)建聯(lián)信認(rèn)證中心
今年的“金九”,由于節(jié)假日眾多,樓市行情直到下半月才開(kāi)始井噴,最終月成交量有驚無(wú)險(xiǎn)地繼續(xù)突破萬(wàn)套,一共成交10848套,再次創(chuàng)下了歷史同期最高紀(jì)錄;杭州(樓盤(pán)) 樓市至此突破性地實(shí)現(xiàn)了連續(xù)六個(gè)月成交破萬(wàn)套的“大牛市”行情,而9月的再破萬(wàn)套也說(shuō)明購(gòu)房需求目前仍然強(qiáng)勁,四季度后市可期。
一面是住宅行情持續(xù)走強(qiáng)后相對(duì)趨穩(wěn),另一面此消彼長(zhǎng),隨著一批新盤(pán)的面市,商業(yè)地產(chǎn)終于在三季度開(kāi)始持續(xù)發(fā)力。漢嘉佰盛商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月,杭州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一共成交2140套,占樓市總成交量的19.7%,接近兩成,相較于8月的成交占比18.3%繼續(xù)有小幅提升。可以說(shuō),整個(gè)三季度,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)一改上半年的溫吞乏力,景氣了不少。
“六連萬(wàn)”中二季度籍籍無(wú)名
三季度商業(yè)地產(chǎn)才開(kāi)始發(fā)力
今年二季度開(kāi)始,樓市在“3·30新政”后強(qiáng)勢(shì)回暖,至今已完成“六連萬(wàn)”,實(shí)現(xiàn)了整整半年的牛市行情。住宅作為樓市的主流產(chǎn)品部分,挑起了大梁,“六連萬(wàn)”的大半壁江山靠的都是它。商業(yè)地產(chǎn)卻后知后覺(jué),在整個(gè)二季度都籍籍無(wú)名成交疲軟,直到三季度,才開(kāi)始實(shí)現(xiàn)18%以上的月均市場(chǎng)占有率,從好行情中穩(wěn)穩(wěn)分得了一杯羹。
透明售房研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)只占商品房市場(chǎng)整體成交量的15.1%,這也是2010年以來(lái)比重最低的一年。比如今年4月,商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)占比僅為12.4%,等到7月,這一占比終于增長(zhǎng)為18.8%,8月為18.3%,9月隨著新盤(pán)的放量,繼續(xù)增長(zhǎng)為19.7%。
漢嘉佰盛商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月,杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)一共成交2140套,總成交面積14.6萬(wàn)平方米,環(huán)比8月的1936套、12.8萬(wàn)方有所增長(zhǎng),同比去年9月的1320套、9.0萬(wàn)方更是增長(zhǎng)十分明顯。
從個(gè)盤(pán)成交量來(lái)看,在9月杭州市區(qū)項(xiàng)目成交套數(shù)前十排行榜中,商業(yè)地產(chǎn)再度拿下三席,并且包攬了冠亞軍:歐美金融城(EFC)成交264套排名第一,其中大量都是酒店式公寓;榜上常客萬(wàn)寶城繼續(xù)大放量,成交221套拿下亞軍;此外,新盤(pán)綠城·西溪世紀(jì)廣場(chǎng)低調(diào)成交110套,名列第十。
從成交價(jià)格來(lái)看,9月杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成交均價(jià)為15536元/平方米,在連續(xù)兩月環(huán)比下降后開(kāi)始上揚(yáng),出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì),環(huán)比今年8月的14519元/平方米增長(zhǎng)約1000元/平方米,這和住宅均價(jià)的走勢(shì)大致相同,同時(shí)也說(shuō)明9月高價(jià)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有所放量從而影響了均價(jià)的上漲;而同比去年9月的18037元/平方米跌幅仍然十分明顯,說(shuō)明低價(jià)依然是市場(chǎng)得以放量的不二法則。
商鋪、寫(xiě)字樓量?jī)r(jià)雙漲
商鋪均價(jià)大漲逾三千
商鋪和寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)盤(pán)面較小,其成交量和新項(xiàng)目的加入息息相關(guān),9月這兩塊市場(chǎng)有多個(gè)生力軍項(xiàng)目全新加盟,因此成交持續(xù)放量處于高位,環(huán)比8月量?jī)r(jià)雙漲。
漢嘉佰盛商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月,商鋪市場(chǎng)總成交面積為3.0萬(wàn)方,環(huán)比8月的2.9萬(wàn)方基本持平;成交價(jià)格則有明顯上漲,為22123元/平方米,環(huán)比8月的18999元/平方米大漲逾3000元/平方米。
究其主因,主城區(qū)高價(jià)地鐵盤(pán)商鋪的推出熱銷(xiāo)以及單價(jià)在萬(wàn)元以下商鋪成交份額的減少功勞最大。位于濱江區(qū)政府板塊的地鐵商業(yè)綜合體星耀城二期,9月首推地鐵口商鋪并熱銷(xiāo),一共成交12套、1306方,均價(jià)高達(dá)近55000元/平方米,一舉拉高了商鋪市場(chǎng)的總體成交均價(jià)。據(jù)了解,星耀城之所以9月頻頻成交單價(jià)超9萬(wàn)元/平方米的商鋪,一樓外街商鋪開(kāi)出10萬(wàn)元/平方米的均價(jià),刷新濱江一手地鐵鋪的價(jià)格新高,靠的就是地鐵零距離、較小的主力面積、可隔成兩層的高層高、商業(yè)綜合體的全業(yè)態(tài)組合以及周邊大量的寫(xiě)字樓和住宅消費(fèi)客群。
再看寫(xiě)字樓市場(chǎng),9月一共成交3.7萬(wàn)方,環(huán)比8月的3.1萬(wàn)方有所增長(zhǎng);均價(jià)為16690元/平方米,環(huán)比8月的15056元/平方米也有明顯上漲,處于量?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲態(tài)勢(shì)。
個(gè)盤(pán)成交面積前三均為新項(xiàng)目包攬:西溪板塊的綠城·西溪世紀(jì)廣場(chǎng)一共成交7219方,拿下個(gè)盤(pán)冠軍;錢(qián)江新城的高德置地廣場(chǎng)和濱江區(qū)政府板塊的星耀城二期分列第二、第三。此外,個(gè)盤(pán)前十中單價(jià)在兩萬(wàn)以上的項(xiàng)目有四席上榜,也相應(yīng)穩(wěn)固拉高了整體均價(jià)。
倆明星盤(pán)給力續(xù)銷(xiāo)
酒店式公寓成交再漲萬(wàn)余方
9月的酒店式公寓市場(chǎng)仍以老盤(pán)續(xù)推為主,基于歐美金融城、萬(wàn)寶城等前期熱盤(pán)的給力續(xù)銷(xiāo),成交量持續(xù)走高,成交價(jià)格則相對(duì)穩(wěn)定。
漢嘉佰盛商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月,酒店式公寓一共成交1352套、7.9萬(wàn)方,環(huán)比8月的1153套、6.8萬(wàn)方有明顯增長(zhǎng);均價(jià)為12524元/平方米,相較于8月的12357元/平方米基本持平。
從個(gè)盤(pán)行情來(lái)看,錢(qián)江世紀(jì)城板塊的英冠·水天城成交1萬(wàn)余方拔得頭籌;歐美金融城和萬(wàn)寶城則依然以小面積房源為主,分別成交152套和136套,名列第二、第三。
從板塊來(lái)看,蕭山、余杭拿下了五席,占到半壁江山,主力板塊仍為錢(qián)江世紀(jì)城、未來(lái)科技城和臨平山北等;其余五盤(pán)來(lái)自主城區(qū),錢(qián)江新城和金沙湖板塊各貢獻(xiàn)一席,濱江西興板塊則成為了主力板塊,占到三席,分別為博邑郡、鑫都匯和玲瓏府。
而均價(jià)之所以不見(jiàn)提振,是由于成交個(gè)盤(pán)仍以周邊板塊低價(jià)項(xiàng)目為主。前十個(gè)盤(pán)中只有萬(wàn)象城·悅璽單價(jià)突破兩萬(wàn),其余個(gè)盤(pán)均在兩萬(wàn)以下徘徊,甚至單價(jià)在一萬(wàn)以下的項(xiàng)目繼續(xù)占據(jù)了四席。
一邊是9月底杭州樓市存量史無(wú)前例突破16萬(wàn)套大關(guān),預(yù)計(jì)接下去市場(chǎng)已有的分化格局會(huì)進(jìn)一步加劇,向來(lái)略顯弱勢(shì)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)因此將繼續(xù)面臨考驗(yàn);另一邊,大量9月底領(lǐng)到預(yù)售證的新增供應(yīng)都將于10月入市,諸多新盤(pán)即將首開(kāi),“銀十”成色到底如何,成交能否再破萬(wàn)套,商業(yè)地產(chǎn)能否繼續(xù)保持高占比,價(jià)格走勢(shì)是上是下,都將一一接受市場(chǎng)檢驗(yàn)。
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