摘要:

進(jìn)入2017年，衛(wèi)浴行業(yè)內(nèi)仍蔓延著漲價(jià)、環(huán)保緊逼風(fēng)氣。在緊張的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，衛(wèi)浴行業(yè)的供需方面是好是差，一起來(lái)了解下。

　　進(jìn)入2017年，衛(wèi)浴行業(yè)內(nèi)仍蔓延著漲價(jià)、環(huán)保緊逼風(fēng)氣。在緊張的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，衛(wèi)浴行業(yè)的供需方面是好是差，一起來(lái)了解下。
　　一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)需求主要受?chē)?guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、 居民收入水平、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r以及更新?lián)Q代需求等因素的影響。

　　　　(1)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng) 、居民可支配收入不斷提高

　　改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)保持高速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)總量不斷提高，人民生活日益改善。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，我國(guó)從 2005 年至 2011 年的 GDP 以每年8%以上的速度增長(zhǎng)。 2012 年以來(lái)， GDP 的增速雖然放緩，但也保持了 6.90%以上的較快增速，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展良好。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的變化如下圖所示：
　　隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)，居民的消費(fèi)能力也得到了提升，這為衛(wèi)浴行業(yè)的快速發(fā)展奠定了良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。由于我國(guó)人口基數(shù)大，人均可支配收入的提高將催生一個(gè)規(guī)模龐大的衛(wèi)浴市場(chǎng)。

　　　(2)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快

　　根據(jù)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020 年)》的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，該報(bào)告出具時(shí)，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為 53.7%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率只有 36%左右，不僅遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家 80%的平均水平，也低于人均收入與我國(guó)相近的菲律賓、馬來(lái)西亞等發(fā)展中國(guó)家 60%的平均水平。正因如此，我國(guó)城市化發(fā)展水平還有較大的發(fā)展空間。
　　城鎮(zhèn)化水平持續(xù)提高，會(huì)使更多農(nóng)民通過(guò)轉(zhuǎn)移就業(yè)提高收入，通過(guò)轉(zhuǎn)為市民享受更好的公共服務(wù)，從而使城鎮(zhèn)消費(fèi)群體不斷擴(kuò)大、消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)、消費(fèi)潛力不斷釋放，也會(huì)帶來(lái)城市基礎(chǔ)設(shè)施、 公共服務(wù)設(shè)施和住宅建設(shè)等巨大投資需求，為我國(guó)衛(wèi)浴行業(yè)的發(fā)展提供持續(xù)的推動(dòng)力。
　　2005-2015年我國(guó)城鎮(zhèn)人總數(shù)及城鎮(zhèn)化率變化圖

　　　(3)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展

　　國(guó)內(nèi)衛(wèi)浴行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)，我國(guó)政府于 1999 年起在全國(guó)范圍內(nèi)逐步推進(jìn)城鎮(zhèn)居民住房制度改革， 這一政策極大地促進(jìn)了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)和建筑行業(yè)的快速發(fā)展。近十年來(lái)，商品房和保障性住房的建設(shè)和銷(xiāo)售面積均有大幅度增長(zhǎng)，這就直接形成了對(duì)衛(wèi)浴產(chǎn)品的巨大需求。

　?、偕唐贩?br /> 　　我國(guó)商品房主要分為住宅商品房、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓商品房三種類(lèi)型，其中住宅商品房在我國(guó)商品房中占有主要地位。

　　A、住宅商品房

　　2005 年我國(guó)住宅商品房年銷(xiāo)售面積為 49,587.83 萬(wàn)平方米， 2015 年增長(zhǎng)至112,406.00 萬(wàn)平方米，年均復(fù)合增長(zhǎng)率為 8.53%。 2010 年以來(lái)，受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響， 2011 年和 2012 年住宅商品房銷(xiāo)售面積增速放緩。 2013 年，我國(guó)商品房住宅銷(xiāo)售面積較 2012 年增長(zhǎng)了 17.52%，增長(zhǎng)速度快速回升。 2014 年全國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，房地產(chǎn)剛性需求減弱，同時(shí)房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致房地產(chǎn)投機(jī)性需求退出， 2014 年住宅商品房銷(xiāo)售面積下降。 2015 年，政策環(huán)境改善，在行業(yè)政策定調(diào)去庫(kù)存、信貸政策持續(xù)寬松支持消費(fèi)的背景下，居民購(gòu)房門(mén)檻和成本降低，住宅商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)。
　　從短期來(lái)看，我國(guó)行業(yè)政策存在進(jìn)一步寬松的空間，包括供給側(cè)的定調(diào)去庫(kù)存、保障房貨幣化，以及需求側(cè)的信貸金融支持合理住房需求、稅費(fèi)減免優(yōu)惠加大、降低剛需購(gòu)房門(mén)檻等，住宅商品房銷(xiāo)售規(guī)模有望進(jìn)一步擴(kuò)大。從長(zhǎng)期來(lái)看，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，住宅商品房依然保持較大銷(xiāo)售規(guī)模。
　　　由于住宅商品房銷(xiāo)售面積約占商品房總銷(xiāo)售面積的 87%左右，因此住宅商品房的銷(xiāo)售對(duì)衛(wèi)浴行業(yè)有較大的影響。最近五年，我國(guó)住宅商品房銷(xiāo)售面積復(fù)合增長(zhǎng)率為 3.78%，出于謹(jǐn)慎方面考慮，以近五年最低增長(zhǎng)率 2%來(lái)保守估計(jì)，預(yù)計(jì) 2016 年至 2019 年，我國(guó)住宅商品房的銷(xiāo)售面積將分別達(dá)到 11.47 億平方米、 11.69 億平方米、 11.93 億平方米及 12.17 億平方米。
　　按照每套住房平均 90 平方米測(cè)算， 2016 年至 2019 年我國(guó)住宅商品房的銷(xiāo)售套數(shù)將分別達(dá)到 1,274 萬(wàn)套、 1,299 萬(wàn)套、 1,325 萬(wàn)套及 1,352 萬(wàn)套。每套住房至少需要坐便器或蹲便器、浴室柜、臺(tái)盆、淋浴設(shè)備等 4 件主要衛(wèi)生潔具產(chǎn)品。據(jù)此推算， 2016 年至 2018 年衛(wèi)生潔具的需求量分別為 5,096 萬(wàn)件、 5,196 萬(wàn)件、5,300 萬(wàn)件及 5,408 萬(wàn)件。
　　假如每套住宅商品房至少 50%的面積需要陶瓷磚， 根據(jù)上述住宅商品房銷(xiāo)售面積數(shù)據(jù)測(cè)算， 2016 年至 2019 年我國(guó)陶瓷磚的需求量將分別達(dá)到 5.73 億平方米、 5.85 億平方米、 5.96 億平方米和 6.08 億平方米。

　　B、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

　　在我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，新型城市發(fā)展規(guī)劃及商業(yè)環(huán)境不斷升級(jí)，需要大量開(kāi)發(fā)購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)休閑等商業(yè)營(yíng)業(yè)用房。 同時(shí)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房受?chē)?guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響較小，形成了對(duì)衛(wèi)浴產(chǎn)品持續(xù)、穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。

　　C、辦公樓商品房

　　隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)及城市化建設(shè)的加速，辦公樓房地產(chǎn)業(yè)也隨之迅速發(fā)展。 2005 年至 2015 年間，辦公樓年銷(xiāo)售復(fù)合增長(zhǎng)率為 10.26%。 2008 年由于受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，辦公樓銷(xiāo)售面積下降幅度較大，但 2009 年國(guó)家相關(guān)經(jīng)濟(jì)刺激政策出臺(tái)，辦公樓銷(xiāo)售面積有了較大幅度的回升。 2010 年以來(lái)，我國(guó)辦公樓商品房的銷(xiāo)量面積增速逐步提升。 2014 年全國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，辦公樓商品房需求減弱，辦公樓商品房銷(xiāo)售面積出現(xiàn)下降。 2015 年房地產(chǎn)政策環(huán)境改善，辦公樓商品房銷(xiāo)售面積有所回升。近年我國(guó)辦公樓商品房投資額持續(xù)增長(zhǎng)， 2015 年達(dá)到 6,210 億元，預(yù)期我國(guó)辦公樓商品房的市場(chǎng)需求依然可觀。
　   ②保障性住房
　　根據(jù)國(guó)家規(guī)劃，“十二五”期間我國(guó)要建設(shè) 3,600 萬(wàn)套保障性住房。據(jù)財(cái)政部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2013 年、 2014 年及 2015 年全國(guó)保障性安居工程財(cái)政支出分別為 3,816.72 億元、 4,319.49 億元和 4881.01 億元，分別較上年增加 16.29 億元、502.77 億元和 561.52 億元，增長(zhǎng) 0.43%、 13.17%和 13.00%，全國(guó)共開(kāi)工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程分別為 666 萬(wàn)套、 740 萬(wàn)套和 783 萬(wàn)套。
　　根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見(jiàn)》，截至 2014 年底，全國(guó)共改造各類(lèi)棚戶區(qū)住房 2,080 萬(wàn)套、農(nóng)村危房 1,565 萬(wàn)戶。該意見(jiàn)指出，按照推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化部署，實(shí)施三年計(jì)劃， 2015 至 2017 年改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類(lèi)棚戶區(qū)住房 1,800萬(wàn)套(其中 2015 年 580 萬(wàn)套)，農(nóng)村危房 1,060 萬(wàn)戶(其中 2015 年 432 萬(wàn)戶)，加大棚改配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，使城市基礎(chǔ)設(shè)施更加完備，布局合理、運(yùn)行安全、服務(wù)便捷。國(guó)家對(duì)保障房建設(shè)的大力投入和不斷推進(jìn)，為國(guó)內(nèi)衛(wèi)浴行業(yè)的發(fā)展提供了新的歷史機(jī)遇。

　　(4)衛(wèi)浴產(chǎn)品的更新?lián)Q代需求

　　衛(wèi)浴產(chǎn)品需求除與新建住宅緊密相關(guān)外，家庭二次裝修帶來(lái)的衛(wèi)浴產(chǎn)品更換需求也是影響衛(wèi)浴產(chǎn)品需求量的重要因素。 正常情況下，由于住宅功能及感官需求，家庭住房的翻新周期約為 5-10 年;另外，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度加大，短期內(nèi)無(wú)力購(gòu)房和受政策限制無(wú)法再次購(gòu)房的家庭，會(huì)通過(guò)老房翻新和更換衛(wèi)浴產(chǎn)品來(lái)改善居住環(huán)境，使得二次裝修的需求遞增。因此，家庭住房的二次裝修對(duì)衛(wèi)浴產(chǎn)品的需求量巨大。
　　根據(jù) 2010 年第六次全國(guó)人口普查，我國(guó)大陸 30 個(gè)省、自治區(qū)、直轄市共有城鎮(zhèn)人口 66,557.53 萬(wàn)人，按照平均每個(gè)家庭戶人口為 3.1 人計(jì)算，我國(guó)共有城鎮(zhèn)家庭 21,470.17 萬(wàn)戶，假如每 10 年更換一次衛(wèi)浴產(chǎn)品，相當(dāng)于每年有 2,147 萬(wàn)戶更新衛(wèi)浴產(chǎn)品。
　　每戶家庭二次裝修時(shí)至少需要坐便器或蹲便器、浴室柜、臺(tái)盆和淋浴設(shè)備等 4 件衛(wèi)生潔具產(chǎn)品，以此推算，我國(guó)每年家庭二次裝修對(duì)衛(wèi)生潔具的需求量約為 8,588 萬(wàn)件;假設(shè)每戶家庭的平均住房面積為 90 平方米，按照每戶家庭二次裝修時(shí)至少 50%的面積使用陶瓷磚進(jìn)行測(cè)算，每戶家庭二次裝修對(duì)陶瓷磚的需求量約為 96,615 萬(wàn)平方米。
　　上述需求測(cè)算未考慮商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓商品房的需求，只是根據(jù)住宅商品房的翻新周期推算的衛(wèi)浴產(chǎn)品需求量，如果考慮到營(yíng)業(yè)用房和辦公樓商品房等因素，每年由二次裝修所帶來(lái)的衛(wèi)浴產(chǎn)品市場(chǎng)需求將進(jìn)一步加大。